Een oplevering gebeurt normaliter in aanwezigheid van alle partijen, waarbij ook steeds een proces-verbaal wordt opgesteld. Het gebeurt echter dat de bouwheer een stilzwijgende oplevering inroept. Een stilzwijgende oplevering is een oplevering waarbij de koper de werken aanvaardt zonder expliciete toestemming, door bijvoorbeeld de woning te betrekken voor het plaatsvinden van de voorlopige oplevering, Ook het starten van de schilderwerken of het plaatsen van maatwerk vóór de voorlopige oplevering wordt beschouwd als aanvaarding.

Aangezien dit de kans om gebreken te melden tenietdoet, is het van belang om een stilzwijgende oplevering te vermijden. Dit kan door een stilzwijgende oplevering contractueel uit te sluiten of door het onroerend goed niet te betrekken, geen sleutels in ontvangst te nemen, etc. voor de voorlopige oplevering of zonder voorbehoud.