Een nieuwbouwwoning kopen met 6% btw in plaats van de gebruikelijke 21%? Dat maakt een groot verschil, maar het geldt niet voor iedereen. Hieronder lees je wanneer het wél kan en wat je daarvoor moet doen.

Wat zijn de voorwaarden?

Om van het 6%-btw-tarief te profiteren, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

• Je koopt de woning als particulier, dus niet via een vennootschap
• De woning wordt jouw enige woning en je moet er zelf gaan wonen. Je vestigt meteen je domicilie op dat adres en blijft er minstens 5 jaar wonen
• De bewoonbare oppervlakte van de nieuwe woning mag niet groter zijn dan 200 m².

Wanneer geldt het 6% btw-tarief?

Het verlaagde btw-tarief van 6% is van toepassing op nieuwbouwwoningen of -appartementen die worden gebouwd op een terrein waar eerder een gebouw werd afgebroken. Het maakt daarbij niet uit welk type gebouw er stond, zolang het maar een vaste constructie was.

Deze regeling loopt voorlopig tot 30 juni 2025. Minister van Financiën Jan Jambon liet op 18 maart 2025 weten dat de nieuwe wet, die het verlaagde btw-tarief verlengt, zo snel mogelijk aan het parlement zal worden voorgelegd. De verwachting is dat het 6%-tarief vanaf 1 juli 2025 officieel wordt verlengd, waarna we de volledige details van de regeling zullen kennen.

Wat als u eerst nog uw huidige woning moet verkopen?

Geen probleem. Dankzij een handige overgangsregeling krijg je wat meer ademruimte. Je hebt namelijk tot 31 december van het jaar na het verhuizen om je oude woning en/of andere onroerende goederen te verkopen.  Zo kun je rustig je nieuwe plek inrichten zonder je zorgen te maken over de verkoop van je vorige woning.

Voorbeeld: stel, je verhuist in augustus 2025 naar je nieuwe woning met het verlaagde btw-tarief van 6%. Dan heb je tot 31 december 2026 de tijd om je vorige woning te verkopen. Genoeg tijd dus om alles op je eigen tempo af te ronden.

Uitzonderingen

We zeiden eerder dat je minstens 5 jaar in je nieuwe woning moet wonen om van het 6%-btw-tarief te genieten. Maar er is een uitzondering: als je de woning verhuurt via een sociale verhuurmaatschappij of voor sociale verhuur, kun je alsnog van het verlaagde tarief profiteren. Let wel: in dat geval moet de woning voor minstens 15 jaar verhuurd worden onder sociale voorwaarden.

Nog vragen of benieuwd welke nieuwbouwappartementen en -woningen u kan kopen aan het verlaagde tarief van 6%?

Bekijk ons aanbod en contacteer ons vrijblijvend voor meer info.